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房价:市场行为 政府 行为(红系列50)  

2016-09-02 10:56:28|  分类: 经济 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    如果,你确认我们处在市场经济的环境中,在房价地价面前,也应当确认,价格是市场行为,调控是政府 行为,在市场行为面前,政府 行为不是最好的选项,最好的选项应当是用市场行为对冲市场行为。

    最近,上海地价方面,地王 频现,在房价方面,一手房二手房都在上涨中。今年春节后,23月房价爆涨,326日上海出台了调控新政,然而三个月后,房价再一次上涨,房价并没有回落,不仅稳住了23月的价格,还再一次突破,,,。其实,要稳住房价,只要建造大量的亷租房,使廉租房体系和商品房体系一样粗壮,两条腿一样粗壮,房价必定稳住。但谁去大力建设廉租房体系呢?目前廉租房体系实在太细太弱小了,,,。

    据上海房产交易中心数据,截至82919:36,当日一手房签约套数已达1629套,超过了2016年324日,即沪九条发布前一日1360套的成交量。8月30日签约达到2042套。另外,中原统计数据显示,改善项目成交放量较为明显,尤其是上周单价超过10万元/平方米的房源成交82套,环比增加86.4%。受此影响,均价上涨到43571/平方米,环比涨5.6%,并且再度创历史新高。无论一手房还是二手房市场都颇显躁动,上海中原数据显示8月第一周二手成交6700套,第二周6900套,第三周6400套,第四周8637套,环比增长34%。据上海链家市场研究部数据显示:上周全市单价8万元/平方米以上的高端商品住宅共成交479套,较前周大幅上涨,增加320套,较日均100多套的成交量大涨近4倍。据上海中原地产数据显示:上周(8.22-8.28)新建商品住成交面积55.6万平方米,环比增加93.0%。而这一高度也是周度成交的历史第二高。从交易节奏来看,下半周开始放量,周四、周五单日成交量都在8万平方米以上,而到了双休日成交则在10万平方米左右。

    现在,上海已经成为全球 最大的高档住宅市场了。统计显示,今年上半年,上海每套价格超过2000万元人民币的豪 宅,一共成交了1597套。其中新房1118套,二手房479套。相比之下,东 京上半年同价位的新建公寓成交套数仅有16套。如果按照市场份额,全市场2000万人民币以上住宅的成交量,不超过100套。纽 约,今年上半年,总价超过2000万人民币的住宅总成交套数约为1100套。香 港,今年上半年总价超过2000万人民币的一二手私人住宅成交套数为880套。其中新房620套,二手260套。伦 敦虽然也是全球著名的豪 宅市场,价格超过2000万元人民币的住宅成交套数不超过1000套。东 京、纽 约、香 港、伦 敦均没有超过上海的成交量。

    上海在2040年,要实现“国际城市”的目标,看来,房价上涨是必然趋势。虽然,上海市 政府表示将继续严格执行2016325日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》(沪九条),保持本市房地产市场平稳健康发展。

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