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货币政策继续宽松,上海房价继续上涨(红系列37)  

2016-02-21 12:14:23|  分类: 经济 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    货币政策继续宽松,上海房价继续上涨。2016118日,国家统计局发布了201512月全国70个大中城市房价情况,数据显示,在环比涨幅继续扩大的同时,同比涨幅也在连续下跌15个月后,首次出现同比正增长。至此,全国70个城市首次出现环比和同比双双上涨的态势。

    就上海来说,房价从来就没有下跌过,2015年一手房价格涨幅为18%,二手房价格涨幅为21%,而且是从6月份开始明显发力上攻的。2015年是2011年以来房价涨幅最大的一年,短短的三年时间,上海房价涨幅高达40%。我的工作单位旁的大宁地区房价涨幅达到68.88%2016年房地产市场政策较2015年更为宽松,因此房价保持上行态势将会是大概率事件。201623日,在上海市宝山区房地产交易中心,人声鼎沸,交易活跃,据说是贷款放松了,本文的三张现场照片记录了这一情况。

    房价上涨有多种原因,其中,宽松的货币政策是重要原因之一。2016216日下午,央行、发改委、银监会等8部委联合发布《关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见》,此文对于工业领域乃至实体经济而言,都是一次信贷机构的大调整和大部署。同一天,央行发布20161月社会融资规模增量统计数据报告,2016年第一个月,央行对实体经济发放的人民币贷款增加2.54万亿元,同比多增1.07万亿元,创下历史记录。2.54万亿这一惊人的贷款记录,比中国启动4万亿投资计划的20091月份,还要超出了9000亿。

    这两个重大信号意味着,2016年刚刚开始不足两月,中国货币政策已经随着以去产能、去库存为核心的供给侧改革发生重大改变。就此,2016年中国货币政策格局基本形成,整体货币投放量将会大幅提高。货币政策的稳健不但变成了宽松,而且是超乎想象的宽松。这是因为,中国经济增速去年创下25年来新低,正式进入“6时代。在稳增长压力下,一系列政策手段也会密集出台。在全球经济疲软,各国央行都在加大刺激措施下,中国央行不可能在此时收紧政策。“十三五规划”提出,要确保到2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番的目标,必须保持必要的增长速度。从国内生产总值翻一番看,2016年至2020年经济年均增长底线是6.5%以上。因此,宽松的货币政策出现了。如何看待宽松的货币政策,这是一把双刃剑,有好的一面,也有风险的一面。这也是一个“仁者见仁、智者见智”的课题。我认为,至少在通货膨胀的过程中,不会出现大幅裁员的风潮。今年投资开工的项目,50%是政府项目,是基础设施项目。

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